Το σχέδιο προωθεί την ανάπτυξη τριών χαλαρά καθορισμένων περιφερειών που συνδέονται αποτελεσματικά με τις γειτονικές κατά μήκος του νερού περιοχές, δημιουργώντας μαζί μεγαλύτερα και πολυπλοκότερα αστικά συγκροτήματα που θα μπορούν να ανταποκριθούν στις προκλήσεις των τοπικών οικονομικών αλλαγών που είναι ήδη εμφανείς στην Ευρώπη. Στην αρχή του ποταμού, το Zorrozaurre προσδίδει στον εαυτό του μια φυσική αστική εντατικοποίηση. Ακριβώς απέναντι από τον ποταμό, την καρδιά του Bilbao κατά τον 19^ο αιώνα, και τοποθετημένη ανάμεσα σε κέντρα μάθησης, ιατρικής, επιχειρήσεων και μηχανολογίας, η περιοχή αυτή διαμορφώνεται ως μία ιδανική γνωστικο-οικονομική περιφέρεια. Εδώ, η αστική δομή του Zorrozaurre θα είναι οξύτερη και πιο σφιχτή σε σχέση με τις δύο περιφέρειες στις εκβολές του ποταμού, ενσωματώνοντας την υπάρχουσα αποβάθρα σε μια συναρπαστική δομή από γραφεία και αστικά κτίρια. Αυλές και δημόσια περάσματα δημιουργούν ένα πορώδες και δαιδαλώδες περιβάλλον που ενώνει το καινούριο με το παλιό. Η μεσαία περιφέρεια αντικατοπτρίζει την ανοιχτωσιά του Sarriko Park απέναντι από το κανάλι, τονίζοντας τη δυνατότητα του τοπίου να δημιουργήσει μία συνοχή ανάμεσα σε ιστορικά κτίρια πολύ διαφορετικού χαρακτήρα. Υπάρχει μία μεγάλη κλίμακα που θα πρέπει να διατηρηθεί στα πιο ενδιαφέροντα βιομηχανικά κτίρια, με όλα αυτά τα δυνητικά παρεχόμενα εργαστήρια, στούντιο και τάξεις για την περαιτέρω εξέλιξη των βιομηχανιών που βασίζονται σε τοπικές τέχνες. Την ίδια στιγμή, η μικρής κλίμακας υπάρχουσα γειτονιά που συγκεντρώνεται γύρω από την τοπική εκκλησία διατηρεί την οικειότητα της ανάμεσα στα δέντρα ενός παρακείμενου πάρκου, όπου ένα μικρό αμφιθέατρο παρέχει την δυνατότητα για υπαίθριες παραστάσεις. Η περιφέρεια αποτελεί κέντρο τεχνών, αθλημάτων και περιβαλλοντικών επιστημών και ενώνεται μέσω της «πράσινης γέφυρας» με το πανεπιστήμιο και το Sarriko Park. H ανοιχτωσιά του τοπίου παρέχει τη δυνατότητα για την εξέλιξη αθλητικών δραστηριοτήτων που έλκουν τις περιφέρειες σε ένα γενικότερο επίπεδο, ενώ το παράκτιο πάρκο αποτελεί μία σημαντική τοπική φιλοφρόνηση για τις περιβάλλουσες κοινότητες. Στις εκβολές του ποταμού, το Zorrozaurre, θα εγκαταστήσει ένα σημαντικό αστικό κόμβο μέσα στην μακροπρόθεσμη περιφερειακή εξέλιξη της Ria , με ένα σετ από νέες γέφυρες που δημιουργεί μία ουσιαστική αστική ένωση ανάμεσα στις όχθες του ποταμού Nervion . Αυτή η περιφέρεια ορίζεται από την στενή της ενσωμάτωση με το νερό, με τοπικές δεξαμενές στις οποίες αγκυροβολούν μικρές ιδιωτικές βάρκες, με λιμνούλες, ξύλινες προβλήτες και παράκτιες μπάρες που ενθαρρύνουν μια ξεκούραστη, άνετη κουλτούρα κατά μήκος του καναλιού. Οι περιφέρειες μαζί με τη σύσταση του εδάφους και τον ορίζοντα δίνουν μια εικόνα διαφοροποιημένης ενότητας.